1939 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
692 800 $
Autre · 10 962 $/m² · 63,2 m² · constr. 1990 · terrain 152 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 811,3 m²
Frontage
—
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
931 400 $
Rôle antérieur 1 056 800 $ -11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475055055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
97948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 700 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
1 056 800 $
ID provincial
96020475055055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 97 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 186 $ Poids 35 % |
| 2 | 1762, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-03-17 · 213 m · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 042 $ Poids 32 % |
| 3 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 276 583 $ Poids 31 % |
| 4 | 660, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2024-11-28 · 179 m · Vendu 139 000 $ (2 663 $/m²) 52,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 194 660 $ Poids 28 % |
| 5 | 658, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2024-09-05 · 170 m · Vendu 170 000 $ (3 257 $/m²) 52,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 239 209 $ Poids 23 % |
| 6 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 206 374 $ Poids 13 % |
| 7 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 274 405 $ Poids 13 % |
| 8 | 1492, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 210 537 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.