1012 Rue PAULINE-GAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
252 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 220 $/m² · 113,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 144 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485049292000080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1090221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
96020485049292000080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, rue Marest, Baie-Comeau 2025-06-02 · 166 m · Vendu 225 000 $ (1 940 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 546 $ Poids 67 % |
| 2 | 907, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-19 · 909 m · Vendu 275 000 $ (2 568 $/m²) 107,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 445 $ Poids 61 % |
| 3 | 1399, rue Allard, Baie-Comeau 2026-07-17 · 762 m · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 336 $ Poids 58 % |
| 4 | 984, rue Marest, Baie-Comeau 2026-03-20 · 213 m · Vendu 200 000 $ (2 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 692 $ Poids 53 % |
| 5 | 621, rue Braud, Baie-Comeau 2025-09-04 · 737 m · Vendu 224 000 $ (2 181 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 345 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 278 959 $ Poids 53 % |
| 6 | 1882, rue Brochard, Baie-Comeau 2024-12-20 · 491 m · Vendu 195 000 $ (1 621 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 202 $ Poids 42 % |
| 7 | 1438, rue Duclos, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 255 100 $ (2 556 $/m²) 99,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge +25 510 $ | 317 998 $ Poids 34 % |
| 8 | 1116, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-02 · 746 m · Vendu 235 000 $ (2 543 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 509 $ Poids 32 % |
| 9 | 1819, rue Delande, Baie-Comeau 2024-09-23 · 410 m · Vendu 169 000 $ (1 641 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 241 391 $ Poids 31 % |
| 10 | 926, rue Labrie, Baie-Comeau 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (3 140 $/m²) 107 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 405 943 $ Poids 24 % |
| 11 | 627-629, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 778 $/m²) 123,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 740 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 026 $ Poids 24 % |
| 12 | 1133, rue Morain, Baie-Comeau 2024-08-01 · 237 m · Vendu 210 000 $ (2 145 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 304 525 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.