1082 Rue PAULINE-GAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
256 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 234 $/m² · 114,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 148 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485049292000150000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
96020485049292000150000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, rue Marest, Baie-Comeau 2025-06-02 · 166 m · Vendu 225 000 $ (1 940 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 225 $ Poids 67 % |
| 2 | 907, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-19 · 909 m · Vendu 275 000 $ (2 568 $/m²) 107,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 344 $ Poids 60 % |
| 3 | 1399, rue Allard, Baie-Comeau 2026-07-17 · 762 m · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 487 $ Poids 57 % |
| 4 | 621, rue Braud, Baie-Comeau 2025-09-04 · 737 m · Vendu 224 000 $ (2 181 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 345 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 279 722 $ Poids 52 % |
| 5 | 984, rue Marest, Baie-Comeau 2026-03-20 · 213 m · Vendu 200 000 $ (2 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 449 $ Poids 51 % |
| 6 | 1882, rue Brochard, Baie-Comeau 2024-12-20 · 491 m · Vendu 195 000 $ (1 621 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 769 $ Poids 42 % |
| 7 | 1438, rue Duclos, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 255 100 $ (2 556 $/m²) 99,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +25 510 $ | 318 893 $ Poids 33 % |
| 8 | 1819, rue Delande, Baie-Comeau 2024-09-23 · 410 m · Vendu 169 000 $ (1 641 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 241 965 $ Poids 31 % |
| 9 | 1116, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-02 · 746 m · Vendu 235 000 $ (2 543 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 399 $ Poids 31 % |
| 10 | 627-629, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 778 $/m²) 123,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 740 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 648 $ Poids 25 % |
| 11 | 926, rue Labrie, Baie-Comeau 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (3 140 $/m²) 107 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 407 042 $ Poids 24 % |
| 12 | 1133, rue Morain, Baie-Comeau 2024-08-01 · 237 m · Vendu 210 000 $ (2 145 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 305 275 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.