659 Boulevard BLANCHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
2 020 700 $
Maison mobile · constr. 1951 · terrain 30 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 580 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 196 800 $
Rôle antérieur 6 159 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495023817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 206 200 $
Valeur bâtiment
5 990 600 $
Rôle antérieur
6 159 900 $
ID provincial
96020495023817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 950 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +636 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 100 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 314 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 990, rue Larose, Baie-Comeau 2026-07-30 · 395 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 393 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 327 886 $ Poids 65 % |
| 4 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 449 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 233 938 $ Poids 63 % |
| 5 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 446 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 63 % |
| 6 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 305 m · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 614 $ Poids 62 % |
| 7 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 539 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 586 $ | 338 576 $ Poids 61 % |
| 8 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 565 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 189 280 $ Poids 60 % |
| 9 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 614 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 281 283 $ Poids 59 % |
| 10 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 645 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 500 $ Poids 58 % |
| 11 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 607 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 184 940 $ Poids 57 % |
| 12 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 667 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 237 500 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.