989-991 Boulevard BLANCHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
457 000 $
Maison mobile · 1 627 $/m² · 280,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 096,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 382 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495039063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
96020495039063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 667 $ Poids 37 % |
| 2 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 755 $ Poids 36 % |
| 3 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 814 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +58 323 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 480 115 $ Poids 34 % |
| 4 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 236 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 168 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 668 $ Poids 24 % |
| 5 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 336 m · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −35 294 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 319 $ Poids 19 % |
| 6 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 919 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +66 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 442 $ Poids 13 % |
| 7 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +121 482 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 702 189 $ Poids 11 % |
| 8 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 271 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +67 047 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 501 351 $ Poids 10 % |
| 9 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 793 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 643 476 $ Poids 9 % |
| 10 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 814 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 474 676 $ Poids 8 % |
| 11 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 784 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +103 875 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 483 064 $ Poids 7 % |
| 12 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 934 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +65 652 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 439 679 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.