550 Boulevard BLANCHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
680 300 $
Autre · constr. 1963 · terrain 20 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 220 m²
Frontage
146,7 m
CUBF
6831
Usage
École de métiers (non intégrée aux polyvalentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 662 500 $
Rôle antérieur 6 069 100 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495052512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
739 500 $
Valeur bâtiment
5 923 000 $
Rôle antérieur
6 069 100 $
ID provincial
96020495052512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
274 015 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 97 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 302 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 517 $ | 359 679 $ Poids 66 % |
| 2 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 518 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 514 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 248 $ | 215 148 $ Poids 62 % |
| 4 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 535 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 250 100 $ Poids 61 % |
| 5 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 421 m · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 308 114 $ Poids 59 % |
| 6 | 990, rue Larose, Baie-Comeau 2026-07-30 · 609 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 619 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 148 625 $ Poids 58 % |
| 8 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 616 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 347 806 $ Poids 58 % |
| 9 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 628 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 252 500 $ Poids 58 % |
| 10 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 629 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 239 688 $ Poids 58 % |
| 11 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 680 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 248 188 $ Poids 56 % |
| 12 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 686 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.