836 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
229 500 $
Maison mobile · 1 551 $/m² · 148 m² · constr. 1949 · terrain 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1522
Usage
Maison des jeunes
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 176 600 $ -22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495066000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
98779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
96020495066000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 35 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 423 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 920 $ Poids 90 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 471 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 135 752 $ Poids 81 % |
| 3 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 843 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 79 609 $ Poids 64 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 495 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −9 445 $ | 225 812 $ Poids 49 % |
| 5 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 507 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 262 370 $ Poids 49 % |
| 6 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 568 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 155 992 $ Poids 47 % |
| 7 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 575 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 251 304 $ Poids 47 % |
| 8 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 571 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +50 480 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 531 921 $ Poids 43 % |
| 9 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 203 $ Poids 37 % |
| 10 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 484 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 223 456 $ Poids 35 % |
| 11 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 381 $ Poids 33 % |
| 12 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 796 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 234 862 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.