708 Rue BON-DESIR · Baie-Comeau
Valeur estimée
452 100 $
Maison mobile · 2 529 $/m² · 178,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 282 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495079345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
96020495079345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 464 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 372 713 $ Poids 76 % |
| 2 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 504 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +49 075 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 884 $ Poids 60 % |
| 3 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 384 798 $ Poids 59 % |
| 4 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 450 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 158 804 $ Poids 55 % |
| 5 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 527 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 350 854 $ Poids 50 % |
| 6 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 787 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 93 081 $ Poids 40 % |
| 7 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 270 $ Poids 40 % |
| 8 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 371 020 $ Poids 39 % |
| 9 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 360 636 $ Poids 31 % |
| 10 | 290, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2024-10-11 · 663 m · Vendu 200 000 $ (1 218 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 256 241 $ Poids 30 % |
| 11 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 811 $ Poids 27 % |
| 12 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 331 228 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.