625 Rue EPILOBES · Baie-Comeau
Valeur estimée
711 000 $
Autre · 162 $/m² · 4 384,7 m² · constr. 1970 · terrain 13 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 384,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 487,5 m²
Frontage
132,2 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
8 584 500 $
Rôle antérieur 7 868 400 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495084104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
98886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 000 $
Valeur bâtiment
7 824 500 $
Rôle antérieur
7 868 400 $
ID provincial
96020495084104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 97 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Larose, Baie-Comeau 2026-07-30 · 620 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 1050-1058, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-08-29 · 565 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 47 % |
| 3 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 509 $ Poids 33 % |
| 4 | 1125, rue de Mingan, Baie-Comeau 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 30 % |
| 5 | 807, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 951 $ Poids 27 % |
| 6 | 304, rue des Campanules, Baie-Comeau 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 317 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.