1127 Boulevard BLANCHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
248 600 $
Maison mobile · 1 809 $/m² · 137,4 m² · constr. 1960 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 105 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495121794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
96020495121794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 303 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 004 $ Poids 78 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 181 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 138 324 $ Poids 71 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 112 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 154 740 $ Poids 59 % |
| 4 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 606 $ Poids 51 % |
| 5 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 843 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 241 $ Poids 51 % |
| 6 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 622 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 852 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 352 $ Poids 51 % |
| 7 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 541 002 $ Poids 48 % |
| 8 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 583 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 202 $ Poids 47 % |
| 9 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 612 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 415 437 $ Poids 45 % |
| 10 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +2 099 $ | 228 023 $ Poids 44 % |
| 11 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 264 950 $ Poids 44 % |
| 12 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 339 383 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.