641 Rue PARFONDEVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
714 600 $
Autre · 1 526 $/m² · 468,2 m² · constr. 1962 · terrain 61 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 166,6 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
8291
Usage
Service d’horticulture
Valeur au rôle 2026 — composition
786 100 $
Rôle antérieur 723 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495183357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 000 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
723 000 $
ID provincial
96020495183357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 97 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 804 m · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +41 258 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 347 872 $ Poids 33 % |
| 2 | 872, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2024-06-27 · 708 m · Vendu 220 000 $ (463 $/m²) 475,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 258 079 $ Poids 25 % |
| 3 | 503, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 441 m · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −128 084 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 982 749 $ Poids 14 % |
| 4 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 715 m · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 236 815 $ Poids 11 % |
| 5 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 478 m · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +105 114 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 637 065 $ Poids 10 % |
| 6 | 485, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 453 m · Vendu 975 000 $ (1 528 $/m²) 637,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −129 689 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 922 082 $ Poids 10 % |
| 7 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 634 m · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +44 607 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 299 669 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.