538 Rue PIE-XII · Baie-Comeau
Valeur estimée
359 500 $
Maison mobile · 1 665 $/m² · 215,9 m² · constr. 1954 · terrain 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 203 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505005851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
96020505005851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 760 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 945 $ Poids 69 % |
| 2 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 221 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 365 020 $ Poids 64 % |
| 3 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 416 712 $ Poids 32 % |
| 4 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 630 $ Poids 18 % |
| 5 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +49 879 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 429 068 $ Poids 17 % |
| 6 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +41 672 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 398 $ Poids 16 % |
| 7 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 409 114 $ Poids 15 % |
| 8 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −40 229 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 064 $ Poids 14 % |
| 9 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 508 $ Poids 12 % |
| 10 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 386 484 $ Poids 8 % |
| 11 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 276 072 $ Poids 7 % |
| 12 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 362 872 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.