516 Rue PIE-XII · Baie-Comeau
Valeur estimée
511 100 $
Maison mobile · 1 647 $/m² · 310,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,3 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 331 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505015162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
10
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
96020505015162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 660 m · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 411 $ Poids 44 % |
| 2 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +56 739 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 744 542 $ Poids 24 % |
| 3 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +84 416 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 703 709 $ Poids 10 % |
| 4 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 789 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 750 $ Poids 9 % |
| 5 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 200 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +82 750 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 437 833 $ Poids 9 % |
| 6 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +87 240 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 509 032 $ Poids 8 % |
| 7 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +95 197 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 529 502 $ Poids 3 % |
| 8 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 726 957 $ Poids 2 % |
| 9 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 643 476 $ Poids 2 % |
| 10 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 474 676 $ Poids 2 % |
| 11 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 456 276 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.