639 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
377 300 $
Maison mobile · 1 105 $/m² · 341,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1559
Usage
Autres maisons d’institutions religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 270 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505025174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
96020505025174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±85.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 754 m · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 288 656 $ Poids 65 % |
| 2 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +97 623 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 785 426 $ Poids 16 % |
| 3 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +125 568 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 744 862 $ Poids 5 % |
| 4 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 529 792 $ Poids 4 % |
| 5 | 872, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2024-06-27 · 713 m · Vendu 220 000 $ (463 $/m²) 475,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −30 976 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 223 292 $ Poids 2 % |
| 6 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 534 304 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.