164 Rue PIE-XII · Baie-Comeau
Valeur estimée
525 000 $
Maison mobile · 1 857 $/m² · 282,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 476 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505065529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
96020505065529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 509 $ Poids 32 % |
| 2 | 990, rue Larose, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 000 $ Poids 31 % |
| 3 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 245 $ Poids 30 % |
| 4 | 304, rue des Campanules, Baie-Comeau 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 317 $ Poids 24 % |
| 5 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 466 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +68 551 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 425 290 $ Poids 16 % |
| 6 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −34 518 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 596 $ Poids 12 % |
| 7 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 210 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 710 $ Poids 11 % |
| 8 | 290, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2024-10-11 · 376 m · Vendu 200 000 $ (1 218 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 349 $ Poids 2 % |
| 9 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 208 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +750 $ | 101 155 $ Poids 2 % |
| 10 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +67 210 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 441 236 $ Poids 1 % |
| 11 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 627 809 $ Poids 1 % |
| 12 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 532 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.