340 Rue NENUPHARS · Baie-Comeau
Valeur estimée
513 600 $
Maison mobile · 2 324 $/m² · 221 m² · constr. 2018 · terrain 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 307 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505119087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1136282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
96020505119087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 508 094 $ Poids 58 % |
| 2 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −33 502 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 791 $ Poids 38 % |
| 3 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 701 777 $ Poids 33 % |
| 4 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 424 $ Poids 31 % |
| 5 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 399 032 $ Poids 30 % |
| 6 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +35 425 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 490 951 $ Poids 22 % |
| 7 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +48 975 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 665 701 $ Poids 19 % |
| 8 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 913 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 326 083 $ Poids 16 % |
| 9 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 812 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 456 465 $ Poids 16 % |
| 10 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 480 $ Poids 10 % |
| 11 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +44 342 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 513 645 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.