2 Chemin STANISLAS-FORTIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
259 900 $
Chalet · 1 362 $/m² · 190,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 519,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 95 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516527529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
96020516527529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin du Moulin, Baie-Comeau 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 988 $ Poids 25 % |
| 2 | 7, chemin du Moulin, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (1 585 $/m²) 118 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 254 462 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, chemin de la Rivière-aux-Anglais, Rivière-aux-Outardes 2024-08-15 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 718 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 325 529 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.