4 Chemin GEORGES-COTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
154 300 $
Chalet · 1 346 $/m² · 114,6 m² · constr. 1966 · terrain 2 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 668,1 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 71 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516607651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
96020516607651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 10 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Lac Cinq-Cents, Baie-Comeau 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 465 $/m²) 112,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 171 871 $ Poids 38 % |
| 2 | 7, chemin du Moulin, Baie-Comeau 2024-06-14 · 654 m · Vendu 187 000 $ (1 585 $/m²) 118 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 210 628 $ Poids 24 % |
| 3 | 7, chemin Georges-Côté, Baie-Comeau 2024-08-29 · 169 m · Vendu 120 000 $ (1 286 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 158 753 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.