19 Chemin MOULIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
147 200 $
Chalet · 3 186 $/m² · 46,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 400 $
Rôle antérieur 80 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516669172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
96020516669172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 8 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin du Moulin, Baie-Comeau 2024-10-04 · 381 m · Vendu 100 000 $ (1 692 $/m²) 59,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 107 761 $ Poids 11 % |
| 2 | 6, chemin du Lac Saint-Joseph, Baie-Comeau 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (1 136 $/m²) 52,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −600 $ | 58 816 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.