105 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
262 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 363 $/m² · 111,2 m² · constr. 2003 · terrain 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 134 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535256341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
96020535256341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Louis-Philippe-Gagné, Baie-Comeau 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 203 500 $ (1 777 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 845 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 267 763 $ Poids 18 % |
| 2 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 757 $ Poids 12 % |
| 3 | 77, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 621 $ Poids 5 % |
| 4 | 6, avenue Martel-de-Brouage, Baie-Comeau 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 400 $ Poids 5 % |
| 5 | 63, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 798 $/m²) 119,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 540 $ Poids 5 % |
| 6 | 27, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 615 $/m²) 130 m² · constr. 1962 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 347 880 $ Poids 4 % |
| 7 | 21, Avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 671 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 153 $ Poids 3 % |
| 8 | 27, avenue Babel, Baie-Comeau 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 743 $ Poids 2 % |
| 9 | 48, Avenue Babel, Baie-Comeau 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 006 $ Poids 2 % |
| 10 | 85, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 324 000 $ (3 432 $/m²) 94,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 472 851 $ Poids 2 % |
| 11 | 90, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 198 000 $ (1 813 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 442 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 249 055 $ Poids 2 % |
| 12 | 91, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 720 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.