26 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
289 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 524 $/m² · 114,6 m² · constr. 2008 · terrain 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 155 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545205137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
96020545205137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 589 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 018 $ Poids 84 % |
| 2 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 463 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 227 $ Poids 69 % |
| 3 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 905 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 395 580 $ Poids 67 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 688 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 757 $ Poids 60 % |
| 5 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 510 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 350 780 $ Poids 59 % |
| 6 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 409 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 568 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +24 621 $ | 301 620 $ Poids 54 % |
| 7 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 794 $ Poids 52 % |
| 8 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 375 662 $ Poids 48 % |
| 9 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 758 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 976 $ Poids 44 % |
| 10 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 728 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 112 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge +38 975 $ | 437 511 $ Poids 43 % |
| 11 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 066 $ Poids 40 % |
| 12 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 654 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 237 877 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.