10 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
268 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 850 $/m² · 94,1 m² · constr. 2008 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 138 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545206985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
96020545206985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 528 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 454 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 464 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 322 469 $ Poids 77 % |
| 3 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 427 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 562 $ Poids 75 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 644 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 539 $ Poids 61 % |
| 5 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 343 188 $ Poids 52 % |
| 6 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 725 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 005 $ Poids 47 % |
| 7 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 349 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 058 $ Poids 45 % |
| 8 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 107 $ Poids 44 % |
| 9 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 580 $ Poids 43 % |
| 10 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 593 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 219 132 $ Poids 42 % |
| 11 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 129 $ Poids 38 % |
| 12 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché −813 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 350 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.