118-126 Boulevard COMEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
857 500 $
Autre · constr. 1965 · terrain 17 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 526,6 m²
Frontage
171,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 500 $
Rôle antérieur 963 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545445409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
102432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 000 $
Valeur bâtiment
579 500 $
Rôle antérieur
963 000 $
ID provincial
96020545445409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
257 750 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 99 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 259 416 $ Poids 17 % |
| 2 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 092 $ Poids 14 % |
| 3 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 541 $ | 254 669 $ Poids 13 % |
| 4 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 215 462 $ Poids 11 % |
| 5 | 36, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 077 $ Poids 11 % |
| 6 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 308 265 $ Poids 11 % |
| 7 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 317 009 $ Poids 10 % |
| 8 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 289 277 $ Poids 9 % |
| 9 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 810 $ | 278 670 $ Poids 8 % |
| 10 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 170 $ | 224 030 $ Poids 8 % |
| 11 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 243 554 $ Poids 8 % |
| 12 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 193 914 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.