26 Avenue BEGIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
264 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 300 $/m² · 115,1 m² · constr. 1993 · terrain 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 132 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555205489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
96020555205489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Louis-Philippe-Gagné, Baie-Comeau 2025-02-12 · 96 m · Vendu 203 500 $ (1 777 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 845 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 271 229 $ Poids 55 % |
| 2 | 77, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-09-03 · 913 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 761 $ Poids 51 % |
| 3 | 63, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-31 · 955 m · Vendu 215 000 $ (1 798 $/m²) 119,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 045 $ Poids 48 % |
| 4 | 34, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-02-26 · 548 m · Vendu 435 000 $ (3 194 $/m²) 136,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 631 $ · Ajust. superficie −33 695 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 461 161 $ Poids 48 % |
| 5 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 440 m · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 310 689 $ Poids 47 % |
| 6 | 27, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 615 $/m²) 130 m² · constr. 1962 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 352 980 $ Poids 46 % |
| 7 | 21, Avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 671 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 412 $ Poids 39 % |
| 8 | 90, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (1 813 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 442 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 252 591 $ Poids 27 % |
| 9 | 27, avenue Babel, Baie-Comeau 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 769 $ Poids 24 % |
| 10 | 91, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 001 $ Poids 23 % |
| 11 | 48, Avenue Babel, Baie-Comeau 2024-05-02 · 863 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 179 406 $ Poids 17 % |
| 12 | 85, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2024-09-25 · 890 m · Vendu 324 000 $ (3 432 $/m²) 94,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 463 344 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.