3-7 Avenue RADISSON · Baie-Comeau
Valeur estimée
1 100 800 $
Unifamiliale · constr. 1963 · terrain 5 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 19
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 394,6 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 600 $
Rôle antérieur 928 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565363098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
841 400 $
Rôle antérieur
928 300 $
ID provincial
96020565363098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +340 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 99 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 128 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 268 275 $ Poids 69 % |
| 2 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 130 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 356 163 $ Poids 68 % |
| 3 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 251 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 60 775 $ Poids 67 % |
| 4 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 195 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 734 $ | 156 137 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 305 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 238 174 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 372 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 266 900 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 425 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 677 $ | 266 804 $ Poids 63 % |
| 8 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 138 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 659 $ Poids 63 % |
| 9 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 450 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 680 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 464 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 279 $ Poids 62 % |
| 11 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 474 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 293 040 $ Poids 61 % |
| 12 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 391 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 212 144 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.