16 Avenue HEBERT · Baie-Comeau
Valeur estimée
318 100 $
Maison mobile · 1 186 $/m² · 268,3 m² · constr. 1939 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 155 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565385659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
96020565385659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 70 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +43 490 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 558 928 $ Poids 32 % |
| 2 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 805 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +47 511 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 307 551 $ Poids 25 % |
| 3 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 454 318 $ Poids 24 % |
| 4 | 129, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-06-03 · 29 m · Vendu 245 000 $ (1 229 $/m²) 199,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +42 411 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 308 867 $ Poids 24 % |
| 5 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 211 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 298 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 293 173 $ Poids 22 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 207 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +80 322 $ · Ajust. âge −14 736 $ | 397 188 $ Poids 17 % |
| 7 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 159 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 376 680 $ Poids 14 % |
| 8 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 207 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +80 942 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 423 342 $ Poids 13 % |
| 9 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 64 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +59 557 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 374 926 $ Poids 10 % |
| 10 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 438 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 299 700 $ Poids 6 % |
| 11 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 288 101 $ Poids 5 % |
| 12 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 294 992 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.