129 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
276 900 $
Maison mobile · 1 389 $/m² · 199,3 m² · constr. 1938 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 129 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565385867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
96020565385867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 209 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 246 480 $ Poids 91 % |
| 2 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 213 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −16 374 $ | 332 785 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 138 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 320 813 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 804 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 596 $ Poids 72 % |
| 5 | 129, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-06-03 · 0 m · Vendu 245 000 $ (1 229 $/m²) 199,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 68 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 213 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 358 442 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 82 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 324 208 $ Poids 41 % |
| 8 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −13 736 $ | 254 832 $ Poids 37 % |
| 9 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −30 059 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 482 954 $ Poids 35 % |
| 10 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 253 672 $ Poids 29 % |
| 11 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 034 $ Poids 16 % |
| 12 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 250 233 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.