3 Avenue CADILLAC · Baie-Comeau
Valeur estimée
1 713 600 $
Unifamiliale · 844 $/m² · 2 029,5 m² · constr. 1947 · terrain 4 092,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 029,5 m²
Étages × logements
3 × 19
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 092,3 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 200 $
Rôle antérieur 865 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575279721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
845 900 $
Rôle antérieur
865 900 $
ID provincial
96020575279721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 713 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +586 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 100 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35-37, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-04-20 · 822 m · Vendu 750 000 $ (1 252 $/m²) 599 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 005 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.