77 Avenue MANCE · Baie-Comeau
Valeur estimée
614 200 $
Maison mobile · 852 $/m² · 721,2 m² · constr. 1966 · terrain 5 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
721,2 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 669,1 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
1521
Usage
Local pour les associations fraternelles
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 538 600 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575327925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
538 600 $
ID provincial
96020575327925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35-37, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-04-20 · 300 m · Vendu 750 000 $ (1 252 $/m²) 599 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +76 503 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 931 951 $ Poids 59 % |
| 2 | 17, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 43 % |
| 3 | 50, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 13 % |
| 4 | 100, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 521 $ Poids 4 % |
| 5 | 50, avenue du Parc, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 4 % |
| 6 | 17-19, Place La Salle, Baie-Comeau 2024-05-14 · 137 m · Vendu 230 000 $ (593 $/m²) 387,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 353 225 $ Poids 1 % |
| 7 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 735 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 562 761 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 612 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 680 338 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-06-03 · 449 m · Vendu 245 000 $ (1 229 $/m²) 199,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 350 981 $ Poids 0 % |
| 10 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 652 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 365 915 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.