44-74 Place LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
1 625 200 $
Autre · 538 $/m² · 3 021,6 m² · constr. 1937 · terrain 1 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 021,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,1 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 111 300 $
Rôle antérieur 1 954 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575328303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
59
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
1 736 200 $
Rôle antérieur
1 954 600 $
ID provincial
96020575328303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +550 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 100 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 43 % |
| 2 | 6, Place La Salle, Baie-Comeau 2024-08-29 · 113 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 26 % |
| 3 | 31-33, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 22 % |
| 4 | 133, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-06-07 · 954 m · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +22 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 173 $ Poids 14 % |
| 5 | 50, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 13 % |
| 6 | 100, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 521 $ Poids 4 % |
| 7 | 50, avenue du Parc, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 4 % |
| 8 | 9, avenue Radisson, Baie-Comeau 2024-06-25 · 830 m · Vendu 1 180 000 $ (1 004 $/m²) 1 174,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 576 198 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.