250 Route 138 · Pointe-Lebel
Valeur estimée
645 900 $
Autre · 4 753 $/m² · 135,9 m² · constr. 1994 · terrain 9 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 290,3 m²
Frontage
192,2 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
854 400 $
Rôle antérieur 683 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434961740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3143122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
683 800 $
ID provincial
96025434961740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±181.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 99 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Murray, Pointe-Lebel 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 127 500 $ (1 092 $/m²) 116,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 146 473 $ Poids 10 % |
| 2 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 832 $ Poids 1 % |
| 3 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 511 717 $ Poids 0 % |
| 4 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 412 401 $ Poids 0 % |
| 5 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 482 845 $ Poids 0 % |
| 6 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 383 316 $ Poids 0 % |
| 7 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 3.7 km · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 470 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 386 938 $ Poids 0 % |
| 9 | 2732, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (2 927 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 194 $ Poids 0 % |
| 10 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 3.9 km · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 993 $ Poids 0 % |
| 11 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 3.8 km · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 442 360 $ Poids 0 % |
| 12 | 2472, rue Robin, Baie-Comeau 2024-07-16 · 4.0 km · Vendu 259 900 $ (2 040 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −1 299 $ | 310 045 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.