57 Rue MURRAY · Pointe-Lebel
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 161,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 965,7 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 275 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444865489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
96025444865489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 97 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 029 $ Poids 1 % |
| 2 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 413 354 $ Poids 1 % |
| 3 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 476 077 $ Poids 1 % |
| 4 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 565 442 $ Poids 0 % |
| 5 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 414 121 $ Poids 0 % |
| 6 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 442 941 $ Poids 0 % |
| 7 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge +20 306 $ | 404 919 $ Poids 0 % |
| 8 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 504 717 $ Poids 0 % |
| 9 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 548 292 $ Poids 0 % |
| 10 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +53 216 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 798 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 331 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.