2 Rue MARTIN · Pointe-Lebel
Valeur estimée
239 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 057 $/m² · 116,6 m² · constr. 1981 · terrain 5 053,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 053,8 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 145 100 $ +5.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444935283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
96025444935283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 60 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1882, rue Brochard, Baie-Comeau 2024-12-20 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 621 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 256 390 $ Poids 0 % |
| 2 | 1023, rue Pouliot, Baie-Comeau 2024-08-01 · 3.8 km · Vendu 199 750 $ (2 042 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 613 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 292 537 $ Poids 0 % |
| 3 | 1819, rue Delande, Baie-Comeau 2024-09-23 · 3.9 km · Vendu 169 000 $ (1 641 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 235 156 $ Poids 0 % |
| 4 | 1940, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2024-06-05 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 232 $/m²) 94,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 300 220 $ Poids 0 % |
| 5 | 621, rue Braud, Baie-Comeau 2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 224 000 $ (2 181 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 345 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 276 303 $ Poids 0 % |
| 6 | 999, rue Marest, Baie-Comeau 2025-06-02 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (1 940 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 261 789 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.