156 4E RUE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
230 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 823 $/m² · 126,6 m² · constr. 1988 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 108 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444940009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
96025444940009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 59 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (1 864 $/m²) 147,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 895 $ Poids 0 % |
| 2 | 1882, rue Brochard, Baie-Comeau 2024-12-20 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 621 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 264 495 $ Poids 0 % |
| 3 | 2046, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2024-11-11 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (941 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 674 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 230 $ Poids 0 % |
| 4 | 1819, rue Delande, Baie-Comeau 2024-09-23 · 4.0 km · Vendu 169 000 $ (1 641 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 249 275 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.