12 Rue MARTIN · Pointe-Lebel
Valeur estimée
298 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 906 $/m² · 156,7 m² · constr. 2015 · terrain 5 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 893,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 163 800 $ +9.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444963105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
96025444963105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
282 450 $
$/m² médian
2 738
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 75 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 864 $/m²) 147,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 955 $ Poids 1 % |
| 2 | 2046, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2024-11-11 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (941 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 674 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 390 $ Poids 0 % |
| 3 | 588, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (1 366 $/m²) 186,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 160 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 173 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2026-08-03 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 373 $/m²) 182,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 565 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.