348 Rue CHAMPS · Pointe-Lebel
Valeur estimée
396 600 $
Autre · 4 237 $/m² · 93,6 m² · constr. 2011 · terrain 258 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 292,9 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 236 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454698465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3142335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
96025454698465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 94 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 2.8 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 392 233 $ Poids 1 % |
| 2 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 408 $ Poids 1 % |
| 3 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 271 150 $ Poids 0 % |
| 4 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 265 377 $ Poids 0 % |
| 5 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 240 $ Poids 0 % |
| 6 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 393 $ Poids 0 % |
| 7 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 638 $ Poids 0 % |
| 8 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 458 $ Poids 0 % |
| 9 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 839 $ Poids 0 % |
| 10 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 896 $ Poids 0 % |
| 11 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 412 202 $ Poids 0 % |
| 12 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.