342 Rue CHAMPS · Pointe-Lebel
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 122,4 m² · constr. 2009 · terrain 12 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 198,2 m²
Frontage
183,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 172 700 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454770770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
96025454770770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±104.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 87 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Murray, Pointe-Lebel 2026-02-25 · 925 m · Vendu 127 500 $ (1 092 $/m²) 116,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 148 667 $ Poids 62 % |
| 2 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 303 766 $ Poids 1 % |
| 3 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 939 $ Poids 0 % |
| 4 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 878 $ Poids 0 % |
| 5 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 019 $ Poids 0 % |
| 6 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 910 $ Poids 0 % |
| 7 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 967 $ Poids 0 % |
| 8 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 367 072 $ Poids 0 % |
| 9 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 594 $ Poids 0 % |
| 10 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 582 $ Poids 0 % |
| 11 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 423 $ Poids 0 % |
| 12 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 548 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.