1 Rue MURRAY · Pointe-Lebel
Valeur estimée
271 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 042 $/m² · 133,1 m² · constr. 1962 · terrain 8 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 944,7 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 156 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454803000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
96025454803000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 67 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 864 $/m²) 147,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 275 580 $ Poids 0 % |
| 2 | 2046, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2024-11-11 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (941 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 674 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 168 088 $ Poids 0 % |
| 3 | 1882, rue Brochard, Baie-Comeau 2024-12-20 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 621 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 254 163 $ Poids 0 % |
| 4 | 288, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 041 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché −722 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 138 155 $ Poids 0 % |
| 5 | 999, rue Marest, Baie-Comeau 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 940 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 256 416 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.