1 PARC MURRAY · Pointe-Lebel
Valeur estimée
226 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 795 $/m² · 126,2 m² · constr. 1997 · terrain 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 110 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454812004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
96025454812004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 57 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 864 $/m²) 147,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 523 $ Poids 0 % |
| 2 | 1882, rue Brochard, Baie-Comeau 2024-12-20 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 621 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 264 170 $ Poids 0 % |
| 3 | 2046, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2024-11-11 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (941 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 674 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 042 $ Poids 0 % |
| 4 | 621, rue Braud, Baie-Comeau 2025-09-04 · 4.0 km · Vendu 224 000 $ (2 181 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 345 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 292 373 $ Poids 0 % |
| 5 | 1819, rue Delande, Baie-Comeau 2024-09-23 · 3.9 km · Vendu 169 000 $ (1 641 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 251 481 $ Poids 0 % |
| 6 | 999, rue Marest, Baie-Comeau 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 940 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 475 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.