123 Rue PARC · Pointe-Lebel
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 123,9 m² · constr. 2001 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 234 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464980032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
96025464980032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 93 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −31 929 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 415 $ Poids 16 % |
| 2 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 368 877 $ Poids 14 % |
| 3 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 034 $ Poids 14 % |
| 4 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 715 $ Poids 12 % |
| 5 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 269 $ Poids 12 % |
| 6 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 251 428 $ Poids 11 % |
| 7 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 409 $ Poids 11 % |
| 8 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 023 $ Poids 10 % |
| 9 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 294 $ Poids 10 % |
| 10 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 383 929 $ Poids 10 % |
| 11 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 295 599 $ Poids 9 % |
| 12 | 1046, rue Blondel, Baie-Comeau 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 277 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 666 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.