279 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
325 900 $
Autre · 1 153 $/m² · 282,7 m² · constr. 1975 · terrain 9 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 885,5 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 135 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494719820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3143043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
96025494719820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 84 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2026-08-03 · 563 m · Vendu 250 000 $ (1 373 $/m²) 182,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 307 500 $ Poids 11 % |
| 2 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 500 $ Poids 5 % |
| 3 | 385, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (1 877 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie +72 375 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 504 989 $ Poids 3 % |
| 4 | 288, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 134 m · Vendu 160 000 $ (1 041 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 018 $ Poids 3 % |
| 5 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 480 700 $ Poids 3 % |
| 6 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 432 559 $ Poids 2 % |
| 7 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 461 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 666 $ Poids 0 % |
| 8 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 917 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +74 938 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 399 975 $ Poids 0 % |
| 9 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 545 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 348 573 $ Poids 0 % |
| 10 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 893 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 496 756 $ Poids 0 % |
| 11 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 507 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 192 718 $ Poids 0 % |
| 12 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 826 595 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.