50 Rue PINS · Pointe-Lebel
Valeur estimée
498 200 $
Autre · 2 950 $/m² · 168,9 m² · constr. 1985 · terrain 14 030,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 030,6 m²
Frontage
130 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 318 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504637481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3142911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
96025504637481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 97 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 262 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 322 258 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 262 m · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 359 194 $ Poids 38 % |
| 3 | 288, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 041 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 177 929 $ Poids 29 % |
| 4 | 2, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 373 $/m²) 182,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 248 439 $ Poids 10 % |
| 5 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 229 166 $ Poids 3 % |
| 6 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 376 450 $ Poids 1 % |
| 7 | 1148, Rue Le Strat, Baie-Comeau 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 262 000 $ (1 360 $/m²) 192,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 340 231 $ Poids 0 % |
| 8 | 588, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (1 366 $/m²) 186,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 973 $ Poids 0 % |
| 9 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 684 $ Poids 0 % |
| 10 | 320-322, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-03-24 · 4.0 km · Vendu 214 000 $ (1 180 $/m²) 181,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 244 425 $ Poids 0 % |
| 11 | 756, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 282 500 $ (1 628 $/m²) 173,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 330 333 $ Poids 0 % |
| 12 | 506, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-29 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 387 $/m²) 173 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.