432 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 141,2 m² · constr. 2018 · terrain 4 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500,9 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 266 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504669676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
96025504669676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
259 900 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 96 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 838 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 387 511 $ Poids 31 % |
| 2 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 213 954 $ Poids 3 % |
| 3 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 174 880 $ Poids 3 % |
| 4 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 3.1 km · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 583 547 $ Poids 0 % |
| 5 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 250 260 $ Poids 0 % |
| 6 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 290 796 $ Poids 0 % |
| 7 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 881 $ Poids 0 % |
| 8 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 278 215 $ Poids 0 % |
| 9 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 246 518 $ Poids 0 % |
| 10 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 627 $ Poids 0 % |
| 11 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 258 274 $ Poids 0 % |
| 12 | 811, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-08-09 · 3.3 km · Vendu 293 500 $ (2 568 $/m²) 114,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 415 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.