446 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 164,5 m² · constr. 2015 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 244 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504698681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
96025504698681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 96 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 839 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 465 $ Poids 64 % |
| 2 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 839 m · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 270 $ Poids 27 % |
| 3 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 226 750 $ Poids 1 % |
| 4 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 3.6 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 433 753 $ Poids 0 % |
| 5 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 563 $ Poids 0 % |
| 6 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +60 009 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 805 354 $ Poids 0 % |
| 7 | 983, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (844 $/m²) 142,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 058 $ Poids 0 % |
| 8 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 551 465 $ Poids 0 % |
| 9 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 4.5 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 078 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.