365 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
330 800 $
Maison mobile · 2 188 $/m² · 151,2 m² · constr. 1970 · terrain 7 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 506 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1510
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 247 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504713160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3142867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
96025504713160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 84 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 465 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 287 492 $ Poids 52 % |
| 2 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 465 m · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 408 $ Poids 22 % |
| 3 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +8 965 $ | 212 110 $ Poids 9 % |
| 4 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 352 651 $ Poids 3 % |
| 5 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 2.6 km · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge +17 180 $ | 574 807 $ Poids 1 % |
| 6 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 264 208 $ Poids 1 % |
| 7 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 88 300 $ Poids 1 % |
| 8 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 684 611 $ Poids 1 % |
| 9 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 374 910 $ Poids 0 % |
| 10 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 631 $ Poids 0 % |
| 11 | 535, Rue Garnier, Baie-Comeau 2024-11-18 · 3.2 km · Vendu 301 000 $ (2 481 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 414 874 $ Poids 0 % |
| 12 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +56 814 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 538 256 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.