5 Place ST-LAURENT · Pointe-Lebel
Valeur estimée
115 400 $
Chalet · 2 102 $/m² · 54,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
34 800 $
Rôle antérieur 28 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504751576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
19 500 $
Rôle antérieur
28 000 $
ID provincial
96025504751576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 18 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 170 927 $ Poids 0 % |
| 2 | 1762, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-03-17 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 142 016 $ Poids 0 % |
| 3 | 46, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 269 750 $ (4 511 $/m²) 59,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 106 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 298 989 $ Poids 0 % |
| 4 | 660, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2024-11-28 · 4.1 km · Vendu 139 000 $ (2 663 $/m²) 52,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 165 540 $ Poids 0 % |
| 5 | 658, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2024-09-05 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (3 257 $/m²) 52,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 203 593 $ Poids 0 % |
| 6 | 1255, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-27 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (3 839 $/m²) 56 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 194 099 $ Poids 0 % |
| 7 | 1285, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-02-13 · 4.4 km · Vendu 172 000 $ (3 071 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 167 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 185 278 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.