1 Place ST-LAURENT · Pointe-Lebel
Valeur estimée
115 900 $
Chalet · 2 187 $/m² · 53 m² · constr. 1967 · terrain 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
43 000 $
Rôle antérieur 28 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504761163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
37 700 $
Rôle antérieur
28 000 $
ID provincial
96025504761163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
259 900 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 18 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 169 950 $ Poids 0 % |
| 2 | 1762, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-03-17 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 142 192 $ Poids 0 % |
| 3 | 46, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 269 750 $ (4 511 $/m²) 59,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 106 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 300 099 $ Poids 0 % |
| 4 | 660, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2024-11-28 · 4.1 km · Vendu 139 000 $ (2 663 $/m²) 52,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 165 790 $ Poids 0 % |
| 5 | 658, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2024-09-05 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (3 257 $/m²) 52,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 203 900 $ Poids 0 % |
| 6 | 1255, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-27 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (3 839 $/m²) 56 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 190 452 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.