480 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
691 000 $
Autre · 7 190 $/m² · 96,1 m² · constr. 1980 · terrain 202 963,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 963,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
1 780 200 $
Rôle antérieur 1 773 700 $ +0.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
514439337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3142760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
1 726 600 $
Rôle antérieur
1 773 700 $
ID provincial
96025514439337100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 99 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 207 $ Poids 15 % |
| 2 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 831 $ Poids 7 % |
| 3 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 058 $ Poids 7 % |
| 4 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 345 183 $ Poids 2 % |
| 5 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 385 148 $ Poids 2 % |
| 6 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 268 763 $ Poids 1 % |
| 7 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 183 136 $ Poids 1 % |
| 8 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 255 352 $ Poids 1 % |
| 9 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 198 857 $ Poids 1 % |
| 10 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 263 323 $ Poids 0 % |
| 11 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 726 $ Poids 0 % |
| 12 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 684 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 422 241 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.