578 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
516 900 $
Autre · 2 438 $/m² · 212 m² · constr. 2011 · terrain 155 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
155 816,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 267 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
524601759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
96025524601759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 98 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 705 $/m²) 211,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 767 $ Poids 13 % |
| 2 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 409 800 $ Poids 11 % |
| 3 | 385, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 386 000 $ (1 877 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 502 311 $ Poids 5 % |
| 4 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 439 233 $ Poids 5 % |
| 5 | 2, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2026-08-03 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 373 $/m²) 182,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.