580 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 195,7 m² · constr. 1985 · terrain 76 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 838,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 272 600 $ +6.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
524621672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
96025524621672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±0.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 95 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 705 $/m²) 211,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 869 $ Poids 15 % |
| 2 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 348 400 $ Poids 9 % |
| 3 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 383 096 $ Poids 4 % |
| 4 | 385, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 386 000 $ (1 877 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 442 620 $ Poids 3 % |
| 5 | 1135, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 326 000 $ (2 041 $/m²) 159,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +36 744 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 383 155 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.